上海房产抵押贷款的最新政策目前仍以2024年发布的监管要求为准，截至2025年初尚未有官方文件明确放宽。现行政策主要围绕贷款用途、利率定价、抵押率等维度进行规范，具体如下：

一、2024年上海房产抵押贷款核心政策要点
1.贷款用途限制：严禁资金流入房地产、股市、赌博等禁止领域，需提供消费或经营的真实证明材料（如装修合同、购销协议等）。
2.抵押率控制：
-住宅类房产抵押率一般不超过评估值的70%，部分银行对优质客户可放宽至75%；
-商业用房（如商铺、办公楼）抵押率通常不超过50%。
3.利率定价：首套房抵押经营贷利率普遍在3.4%-4.5%（LPR加减点），二套房或非普通住宅利率上浮10%-20%。
4.借款人资质：需具备还款能力证明（如企业流水、纳税记录），抵押房产需为上海本地产权且房龄不超过30年（部分银行放宽至35年）。

二、2025年政策动态与趋势
目前上海未出台明确的放宽政策，但两点变化值得关注：
1.差异化监管：部分中小银行对小微企业抵押贷款审批提速，抵押率有小幅弹性空间；
2.征信要求优化：连续3年纳税良好的企业主，可简化收入证明材料。

三、风险提示与建议
-警惕非正规渠道：仅通过银行或持牌金融机构办理，避免中介包装资料导致的骗贷风险；
-关注续贷政策：经营贷到期后续贷需重新评估房产价值，需预留缓冲期。

如需了解具体银行的抵押产品，可通过正规渠道咨询或点击下方链接比对方案。政策变动请以央行上海总部或银保监局公告为准。