老房子抵押贷款确实比新房难度更高，但并非无法办理。能否通过主要取决于房屋状况、银行政策和借款人资质。只要选对银行、做好评估和材料准备，老房子同样可以成功抵押贷款。

一、老房子抵押贷款的主要难点
1.房龄限制：多数银行要求房龄不超过30年，部分宽松的银行可接受40年以内。
2.房屋价值评估低：老房子折旧率高，评估价可能低于市场价，影响贷款额度。
3.产权和结构问题：部分老房子产权不清晰或结构不符合现代标准，影响审批。
4.银行风控政策：不同银行对老房子的接受度不同，部分中小银行或地方性银行政策更灵活。

二、如何选择适合的银行？
1.国有大行（工、农、中、建等）：通常要求较严，房龄一般不超过30年，适合房龄较新、地段好的老房子。
2.股份制银行（招行、浦发、民生等）：部分银行可放宽至35年，但要求借款人征信良好。
3.城商行农商行（如北京银行、上海银行等）：政策更灵活，部分可接受40年房龄，适合老旧小区或特殊房产。
4.非银金融机构（如信托、典当行）：房龄限制较少，但利率较高，适合短期周转。

三、提高老房子抵押贷款通过率的技巧
1.优化房屋评估：提前修缮房屋，提供近期装修证明，提升评估价值。
2.选择专业评估机构：部分银行合作的评估公司对老房子更友好，可争取更高估值。
3.补充还款能力证明：提供稳定收入、资产证明（如存款、理财、其他房产等）。
4.考虑担保或共借：若个人资质一般，可增加担保人或共同借款人提高通过率。

如果需要办理抵押贷款，建议先咨询多家银行，对比政策后再申请。不同银行的审批标准差异较大，选择适合的银行能大幅提高成功率。

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