房产抵押贷款的用途主要有以下限制，需合规使用：

房产抵押贷款虽然资金额度较高，但银行和金融机构对资金用途有明确限制，主要分为允许用途和禁止用途两类。借款人必须按照规定使用资金，否则可能面临提前收回贷款、影响征信甚至法律风险。

一、允许的贷款用途
1.购房或置换房贷：用于购买新房、二手房，或偿还已有房贷，降低利率或延长还款期限。
2.装修或房屋翻新：用于家庭住宅的装修改造，提升居住条件。
3.企业经营周转：个体工商户或企业主可将资金用于采购原材料、支付工资、扩大经营等。
4.教育医疗支出：用于子女留学、重大疾病治疗等大额刚性支出。
5.合法投资：部分银行允许用于低风险投资，如购买银行理财、国债等，但通常不得用于股市、期货等高风险领域。

二、禁止的贷款用途
1.房地产投机：不得用于炒房、投资商业地产等非自住用途。
2.股票、期货、虚拟货币等高风险投资：银行严禁资金流入金融市场投机。
3.偿还信用卡、网贷等消费债务：以贷还贷属于违规行为。
4.赌博、非法活动：一旦发现，银行会立即收回贷款并追究法律责任。

三、如何合规使用抵押贷款？
1.如实填写贷款用途：申请时需提供真实用途证明，如装修合同、购销协议等。
2.保留资金使用凭证：银行可能抽查资金流向，需留存发票、转账记录等。
3.避免资金回流：贷款资金不得直接或间接转回借款人账户，否则可能被认定为违规。
4.按时还款：避免逾期，否则可能影响抵押物安全。

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