在济南，抵押贷款的贷款年限主要取决于抵押物的类型和借款人的资质，一般最长可达30年。具体期限会根据不同银行或金融机构的政策有所差异。

一、房屋抵押贷款期限
1.商品房住宅抵押：最长可贷30年，但通常要求借款人年龄加贷款期限不超过70年（部分银行放宽至75年）。
2.商业房产抵押（商铺、写字楼等）：一般最长10-15年，部分银行可放宽至20年，但利率可能较高。
3.二手房抵押：房龄加贷款年限通常不超过40年（如房龄20年，则最长可贷20年）。

二、其他抵押物贷款期限
1.汽车抵押贷款：一般1-5年，部分机构可提供更长年限，但车龄通常不能超过10年。
2.土地或厂房抵押：通常5-10年，具体视评估价值和还款能力而定。

三、影响贷款年限的因素
1.借款人年龄：年龄越大，可贷年限可能越短。
2.还款能力：收入稳定、负债率低的借款人可能获得更长年限。
3.抵押物价值：房产地段好、流动性强的抵押物可能获批更长期限。

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