广州抵押贷款赎楼操作流程及费用说明

一、赎楼操作流程
广州抵押贷款赎楼通常分为自筹资金赎楼和担保公司垫资赎楼两种方式，具体流程如下：

1.自筹资金赎楼（适合资金充足的借款人）：
-借款人自行筹集资金，向原贷款银行申请提前还款。
-银行审批通过后，借款人存入还款资金，银行办理解押手续。
-房产解除抵押后，可重新办理新的抵押贷款。

2.担保公司垫资赎楼（适合资金不足的借款人）：
-借款人向新贷款银行申请按揭贷款，银行出具《贷款承诺函》。
-担保公司介入，评估房产价值并垫资偿还原贷款。
-原银行解押后，新银行完成抵押登记并放款，担保公司收回垫资。

二、赎楼费用构成
赎楼费用主要包括以下几项，具体金额因机构不同有所差异：
1.担保费：一般为垫资金额的0.8%-1.5%，部分公司按天计息。
2.短期利息：若采用垫资，通常按日息0.03%-0.05%计算（年化约10%-18%）。
3.银行罚息（如有）：部分银行对提前还款收取1-3个月利息作为违约金。
4.公证费、评估费：约500-2000元，视房产情况而定。
5.其他杂费：如抵押登记费、律师费等，通常在1000-3000元内。

三、注意事项
-选择担保公司时，务必核实其资质，避免高息或诈骗风险。
-提前与银行确认还款流程，部分银行需提前1个月申请。
-赎楼周期通常需7-15个工作日，需合理安排时间。

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