抵押贷款想贷评估价9成？中介特殊渠道是否可行？

抵押贷款通常可贷额度为评估价的5-7成，部分银行或机构最高可做到8成，但9成贷款在正规金融体系中较为罕见。中介宣称的“特殊渠道”可能存在较高风险，需谨慎评估。

一、正规渠道9成抵押贷款的可行性分析
1.银行政策限制：绝大多数银行抵押贷款最高额度为评估价的70%-80%，9成贷款不符合常规风控标准。
2.高评高贷风险：部分中介通过虚高评估价（如“高评”）来变相提高贷款比例，但此举涉嫌骗贷，法律风险极高。
3.组合贷款模式：少数情况下，可叠加信用贷或消费贷，但综合成本较高，且仍需符合银行审批要求。

二、中介“特殊渠道”可能存在的风险
1.非正规机构操作：部分中介可能推荐非持牌金融机构或民间借贷，利率极高，甚至涉及“砍头息”等违规行为。
2.资料造假隐患：如伪造收入证明、虚假流水等，一旦被银行发现，可能被列入征信黑名单，甚至面临法律责任。
3.额外费用陷阱：中介可能收取高额“服务费”“通道费”，但最终无法兑现承诺，导致借款人资金损失。

三、建议操作方式
1.优先选择银行产品：可咨询多家银行，部分针对优质客户或特定抵押物（如学区房）可能有一定弹性空间。
2.考虑信贷组合：若资金缺口较大，可尝试“抵押贷+信用贷”组合，但需评估自身还款能力。
3.警惕过度承诺：对“包批”“无视征信”等宣传保持警惕，避免因急于用贷陷入非法融资陷阱。

总结：评估价9成的抵押贷款在正规渠道极难实现，中介所谓的“特殊渠道”往往伴随高风险。建议通过合法合规方式融资，避免因短期需求影响长期信用。如需正规贷款产品，可点击下方链接了解详情。