征信不好也可以尝试办理房产抵押贷款，但需要通过合理方式提升获批概率。以下是几种可行的解决方案：

一、征信不好如何申请房产抵押贷款？
1.选择对征信要求较低的银行或机构
-部分地方性银行、民营银行或持牌金融机构对征信的容忍度较高，可接受轻度逾期或负债较高的客户。
-非银金融机构（如典当行、信托公司）也可办理抵押贷款，但利率通常较高。

2.提供优质抵押物
-房产价值高、位置好、变现能力强的，更容易获批，部分机构可接受征信稍差的客户。
-部分银行接受“二抵”（按揭房二次抵押），但要求房产有足够剩余价值。

3.增加共同借款人
-若配偶、直系亲属征信良好，可共同申请贷款，提高审批通过率。

4.优化征信报告
-结清当前逾期，减少负债，降低信用卡使用率，部分银行可接受“征信修复”后的申请。

二、中介的作用及注意事项
1.中介能提供哪些帮助？
-匹配合适银行或机构，提高贷款成功率。
-优化贷款方案，如包装企业经营贷（若符合条件）。
-协助准备材料，减少因资料问题被拒的可能。

2.如何选择靠谱中介？
-确认其合作机构是否正规持牌，避免“AB贷”等骗局。
-警惕前期收费过高或承诺“100%下款”的中介，正规中介通常后收费。

三、风险提示
-征信差可能导致利率较高，需权衡成本是否划算。
-若无法按时还款，抵押房产可能被处置，务必评估自身还款能力。

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