REITs（不动产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者资金，由专业机构管理并主要投资于不动产项目（如商业地产、基础设施、长租公寓等），同时将绝大部分收益定期分配给投资者的金融工具。它的核心特点在于让普通投资者能以较低门槛参与大型不动产投资，享受租金收入和资产增值收益，而无需直接购买房产。

与房地产股票相比，REITs的关键区别在于投资逻辑和收益来源。房地产股票代表的是上市房企的股权，其价格波动主要受公司经营状况、市场供需和行业政策影响，投资者收益更多依赖公司盈利增长和股价上涨，风险相对较高。而REITs的本质是资产证券化产品，其价值基础是底层不动产的运营收益，收益相对稳定，且监管要求高比例分红，使其更具“类债券”属性，适合追求长期稳定现金流的投资者。此外，REITs通常采取封闭式运作，底层资产透明度较高，而房地产股票则可能涉及房企的杠杆率、土地储备、销售策略等复杂因素，波动性更大。

要是您觉得我的回答对您有帮助的话，就点个赞支持下，如果还有其他疑问，欢迎随时与我沟通。