REITs即不动产投资信托基金，是一种通过发行收益凭证汇集投资者资金，由专业机构进行不动产投资经营管理，并将投资收益按比例分配给投资者的信托基金。REITs主要投资于能够产生稳定现金流的商业地产项目，如写字楼、购物中心、酒店等。与直接投资房地产相比，REITs降低了投资门槛，让普通投资者也能参与大型商业地产项目。

REITs与房地产股票的主要区别在于投资标的和收益来源。REITs直接投资于实体不动产，收益主要来自租金收入和资产增值，法律要求将90%以上收益分配给投资者，因此分红较为稳定。而房地产股票是投资房地产开发企业的股权，收益取决于公司整体经营状况，包括开发销售、物业管理等多方面业务，股价波动更大。REITs更适合追求稳定现金流的投资者，而房地产股票则适合看好房企发展前景、能承受较高风险的投资者。投资REITs需关注底层资产质量、管理人能力和市场环境等因素。

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