北京征信花了还能做房产抵押贷款吗？

可以，但具体审批结果取决于征信问题的严重程度、抵押房产的价值以及贷款机构的政策。即使征信存在瑕疵，房产抵押贷款仍有较大通过可能，因为抵押物能显著降低银行风险。

2025年北京房产抵押贷款最新政策要点
1.征信要求放宽：部分银行对抵押贷款的征信容忍度提高，只要近2年无严重逾期（如连续3个月以上逾期），仍有获批可能。
2.抵押率调整：北京住宅类房产最高可贷评估价的70%-80%，部分优质房产或特定银行可放宽至85%。
3.利率浮动：2025年LPR仍处于较低水平，抵押贷款年化利率一般在3.5%-6%之间，具体取决于银行和借款人资质。
4.经营贷优先：若贷款用途为企业经营，部分银行可提供更低利率，但需提供真实经营证明。

征信花了如何提高通过率？
-选择合适银行：部分中小银行或非银金融机构对征信要求较宽松。
-增加担保人：若有信用良好的共借人或担保人，可提升审批概率。
-优化负债结构：提前结清部分小额贷款或信用卡负债，降低负债率。
-提供充足还款证明：如稳定流水、资产证明等，增强银行信任。

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