在广州如果征信花了（征信查询多、负债高或有轻微逾期），想申请抵押贷款，可以考虑以下几家门槛相对较低的银行或金融机构：

一、推荐银行及产品特点
1.广州农商银行
-本地银行，对广州房产认可度高，征信要求较宽松，可接受轻微逾期或查询次数较多的情况。
-抵押成数较高，一般可达评估价的7成左右，利率适中。

2.平安银行
-抵押贷款审批较灵活，征信要求相对宽松，适合有稳定收入的借款人。
-可做“二押”（按揭房再抵押），适合已有房贷但需要额外资金的客户。

3.中信银行
-对抵押物要求较高（如房龄、地段），但征信容忍度较好，适合征信有瑕疵但抵押物优质的客户。
-放款速度较快，适合急需资金的用户。

4.兴业银行
-接受经营性抵押贷款，如果名下有公司（或可包装），即使征信稍差也有机会获批。
-利率较低，适合长期周转需求。

5.部分城商行或外资银行（如渣打、东亚银行）
-部分外资银行对征信要求较宽松，但通常要求抵押物位于核心地段，适合优质房产持有者。

二、提高通过率的建议
-优化负债：尽量降低信用卡和其他贷款的使用率，控制在70%以下。
-提供更多资产证明：如其他房产、存款、理财等，增强还款能力证明。
-选择非国有银行：国有大行（如工行、建行）对征信要求较严，可优先考虑股份制银行或地方银行。
-找专业助贷机构：如果征信问题较严重，可考虑通过正规贷款中介协助，提高获批概率。

三、注意事项
-不同银行政策可能随时调整，建议申请前先咨询客户经理或官方渠道。
-避免短期内频繁申请贷款，以免进一步影响征信。

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