北京未结清的按揭房是可以办理抵押贷款的，但需满足银行或金融机构的特定条件，通常称为“二次抵押”或“顺位抵押”。以下是具体操作要点和注意事项：

一、办理条件
1.房产有剩余价值：房屋当前评估价需高于未还清的按揭贷款余额，差额部分（即可贷额度）通常为评估价的50p%。
2.房本已办理：需持有房产证（不动产权证），且产权清晰，无纠纷。
3.还款记录良好：原按揭贷款需按时还款满12年，无逾期记录。
4.借款人资质达标：需提供收入证明、征信报告等材料，符合新贷款机构的授信要求。

二、常见办理渠道
1.原按揭银行：部分银行支持“加按揭”或二次抵押，利率较低，但审批较严。
2.其他商业银行：如招商、民生等银行接受他行按揭房的二次抵押，需重新评估房产。
3.持牌金融机构：如信托、消费金融公司等，门槛相对宽松，但利率可能较高。

三、注意事项
-利率与费用：二次抵押利率通常高于首按，且需支付评估费、抵押登记费等。
-还款压力：需同时偿还两笔贷款，需确保现金流充足。
-政策风险：部分银行可能暂停二次抵押业务，需提前咨询最新政策。

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