北京学区房抵押贷款的利率通常会有一定优惠，但具体幅度取决于银行政策、借款人资质以及房产情况。以下是详细分析：

一、学区房抵押贷款的利率优势
由于北京学区房市场价值高、流动性强，银行通常视其为优质抵押物，因此可能提供比普通房产更低的贷款利率。部分银行针对优质学区房（如西城、海淀等重点学区）会给予0.1%0.3%的利率优惠，但最终利率仍需综合评估。

二、影响利率的主要因素
1.借款人资质：征信良好、收入稳定的借款人更容易获得低利率，部分银行对公务员、事业单位人员有额外优惠。
2.贷款机构：国有大行（如工行、建行）利率通常较低，但审批严格；股份制银行（如招行、中信）灵活性更高，可能针对优质客户提供优惠。
3.贷款用途：若用于经营（如企业主融资），可能适用经营贷利率（目前最低约3%左右）；消费贷利率稍高（通常4%起）。
4.房产价值与学区：顶尖学区房（如中关村一小、三小对口房源）抵押率更高，部分银行可贷评估价的70