北京银行拒贷后，若选择将房产抵押给非银行金融机构（如担保公司、典当行、民间借贷机构等），利率通常比银行高出500%。具体差异如下：

一、银行与机构抵押贷款利率对比
1.银行房产抵押贷
-年化利率：3.5%6%（优质客户可更低）
-贷款期限：120年（长期稳定）
-审批严格：需征信良好、收入稳定、房产评估合规

2.非银行金融机构抵押贷
-年化利率：8%（部分短期产品可能更高）
-贷款期限：通常15年，短期周转为主
-审批灵活：接受征信瑕疵，但利率和费用较高

二、机构利率高的主要原因
1.风险补偿：银行资金成本低，而机构资金来源于民间或私募，成本较高。
2.征信容忍度：银行拒贷客户通常存在征信问题，机构需提高利率对冲风险。
3.放款速度：银行审批周期长（14周），机构可37天放款，但利率更高。

三、如何降低融资成本？
1.优化征信：修复逾期、降低负债，36个月后重新申请银行贷款。
2.增加担保：若有优质担保人或抵押物，部分机构可降低利率。
3.比价谈判：不同机构利率差异大，建议对比35家再签约。

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