如果手里有1000万想投资海外房产，要降低风险可以这么操作：
首先，做好充分的前期调研。了解目标国家或地区的房地产市场状况，包括供需关系、房价走势、租赁市场情况等。研究当地的经济发展趋势、政策法规，比如税收政策、土地政策、外国人购房政策等，避免因为政策变化带来损失。
其次，选择可靠的中介或律师。找有经验、信誉良好的当地房产中介，他们能提供专业的市场信息和房源推荐。同时聘请当地的律师，帮助审核购房合同、处理法律事务，保障你的合法权益。
再者，分散投资。不要把所有资金集中在一个国家或地区，可以在不同的海外市场选择合适的房产进行投资，降低单一市场波动带来的风险。
另外，考虑房产的用途和流动性。如果是以出租为目的，要选择租客需求大的地段；如果想未来转手获利，要关注房产的增值潜力和市场流通性。

不过，海外房产投资涉及到复杂的法律、税务和文化差异等问题，对于普通人来说很难全面掌握。而且市场环境也随时在变化，可能会出现各种意外情况。相比之下，专业的投资顾问能根据你的具体情况，结合市场动态，为你制定更科学、更安全的投资方案。

我金融专业毕业后从事投资行业十几年了，你要是觉得我回答的还行，对这个感兴趣想科学投资，帮我点个赞右上角加我微信，我给你详细规划规划。