REITs基金打新的收益受多种因素影响，具体如下：

相关因素

配售比例：如果参与打新的资金多，而基金发行规模有限，配售比例就会很低，即使上市后涨幅高，实际收益也可能不高。如国泰君安济南能源供热REIT公众投资者配售比例仅为0.1229%，意味着认购1万元仅能获配12.29元。

上市涨幅：不同REITs基金上市首日的涨幅差异较大。据统计，2025年1季度上市的6单REITs首日收涨15%-30%不等，但也有部分基金上市首日破发或涨幅较小。

资金成本：打新资金会被冻结一段时间，一般为3-4个交易日，这期间资金有机会成本，若冻结期间其他投资渠道收益高，会降低REITs打新的相对收益。

收益情况

据统计，网下打新胜率为73.4%，平均收益率为0.307%；公众打新胜率为75%，平均收益率为0.374%。若单纯从上市首日涨幅来看，假设拿出10万元认购打新上海地产住房REITs，资金冻结3个交易日，配售比例0.2%，上市首日涨幅30%，扣除交易和认购费用13元，净收益约587元，算成年化收益高达7.1%。

不过，随着REITs市场发展，打新中签率越来越低，资金锁定成本与收益性价比下降，REITs打新的“黄金期”可能逐渐消退。投资者应综合考虑各方面因素，理性参与REITs打新。