你好，REITs基金（房地产投资信托基金）的收益来源主要包括以下几个方面：

1. 底层资产经营收益

REITs基金的主要收益来源是底层资产的经营收益。这些资产通常包括商业地产、基础设施（如高速公路、产业园区等）、仓储物流等。

具体收益形式如下：

①租金收入：来自商业地产、产业园区、仓储物流等的租金。

②收费收入：如高速公路的过路费、污水处理服务费等。

③运营收益：如垃圾处理服务费、发电收入等。

2. 资产增值收益

除了经营收益，REITs基金还可以通过底层资产的增值获得资本利得。例如，随着市场环境的变化，商业地产或基础设施的价值可能会上升，从而带来资产增值收益。

3. 强制分红收益

REITs基金通常采取强制分红政策，要求将大部分收益分配给投资者。根据相关规定，收益分配比例不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，且每年至少分配一次。这意味着投资者可以获得较为稳定的分红收益。

4. 二级市场交易收益

REITs基金在二级市场交易，投资者可以通过低买高卖获得资本利得。不过，二级市场的价格波动可能较大，投资者需要关注市场动态和基金的折溢价情况。

总结：REITs基金的收益主要来源于底层资产的经营收益、资产增值收益、强制分红收益以及二级市场交易收益。这些收益来源使得REITs基金在提供稳定现金流的同时，也具备一定的增值潜力。投资者在选择REITs基金时，应综合考虑底层资产的质量、分红率、资产增值潜力以及市场环境等因素。

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