REITs 基金一天的收益会受多方面因素影响，难以准确预估。REITs 基金收益主要源于底层不动产资产的租金收入和资产增值。

首先，不同类型的 REITs 底层资产不同，其收益表现就有差异。比如产业园、仓储物流、保障性租赁住房等类型 REITs，受经济环境、行业需求等因素影响。经济形势好时，企业扩张对产业园需求增加，租金收入提高，基金收益可能较好；相反，则会受影响。

其次，REITs 价格会随市场波动，就像股票一样。市场情绪、宏观政策等都会让其价格涨跌。若当天市场行情好，REITs 价格上涨，你持有的基金价值增加就有收益；若市场下跌则会有损失。

一般来说，REITs 基金收益相对较为稳定，但也有风险。如果按过往平均年化收益率 4% - 12%来大致估算，3 万元一天的收益在 3.3 - 10 元左右，但这只是粗略估算，实际收益可能高也可能低，甚至亏损。

所以，不能确切知道 3 万元投资 REITs 基金一天的收益是多少。投资前要充分了解 REITs 基金的特点和风险，结合自身风险承受能力做决策。