您好，针对提出的”北京地区，负债高的退休人员能申请抵押贷吗？“的问题将由我来为您进行解答，这里不管您是否考虑借贷，或是否已有借贷，首先要提醒您借贷有风险，申请需谨慎。

在北京地区，负债较高的退休人员是否能申请抵押贷款，需要综合考虑多方面因素，包括年龄、收入稳定性、抵押物价值以及银行的具体政策等。以下是相关情况分析：

1. 年龄限制

根据北京地区的贷款政策，退休人员申请贷款时，女性年龄通常不能超过60岁，男性不能超过65岁。此外，贷款期限加上借款人年龄之和不得超过70年。如果超过这一年龄限制，银行可能会拒绝贷款申请。

2. 收入稳定性

退休人员的收入主要来源于退休金，但银行通常不认可退休金作为稳定的还款来源。因此，如果负债较高，仅靠退休金可能难以满足银行的还款能力要求。不过，如果子女作为共同借款人，且子女有稳定的收入，可以增加贷款获批的可能性。

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3. 抵押物价值

抵押贷款的申请需要提供抵押物（如房产），银行会根据抵押物的价值和借款人的还款能力来决定贷款额度。如果抵押物价值足够高且负债可控，银行可能会考虑批准贷款。

4. 公积金贷款

如果退休前曾缴存住房公积金，且符合相关条件，可以申请公积金贷款。公积金贷款的申请条件包括连续缴存公积金半年以上，且名下无未还清的公积金贷款。
请注意，以上信息仅供参考，负债较高的退休人员在北京地区申请抵押贷款存在一定难度，但并非完全不可能。关键在于提供足够的抵押物、稳定的还款来源（如子女共同借款），并满足银行的年龄和收入要求。建议提前准备好相关材料，并咨询多家银行，以获取更准确的贷款政策信息。
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