您好，针对提出的”北京高负债者如何通过抵押贷款整合债务？“的问题将由我来为您进行解答，这里不管您是否考虑借贷，或是否已有借贷，首先要提醒您借贷有风险，申请需谨慎。

在北京，高负债人群可以通过房产抵押贷款来整合债务，优化债务结构，降低还款压力。以下是通过房产抵押贷款整合债务的优势：

降低利率：房产抵押贷款的利率通常较低，最低可至年化3.2%，相比信用卡、网贷等高息贷款（年化利率可能高达15%以上），可以大幅减少利息支出。

延长还款期限：房产抵押贷款的期限较长，最长可达20年，甚至可以按照30年的还款方式来安排，从而显著降低每月还款金额。

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操作步骤

评估债务情况：梳理所有债务，包括金额、利率、还款期限等，明确当前的债务结构。

选择合适的贷款产品：根据自身情况，选择低息、长期的房产抵押贷款产品。银行或金融机构会根据房产评估价值提供贷款，一般额度为房产评估值的70%。

申请贷款：向银行或专业金融机构提交贷款申请，并提供房产证明、收入证明、信用报告等材料。

整合债务：贷款获批后，用新贷款结清原有的高息债务，剩余资金可用于其他用途。

通过房产抵押贷款整合债务是一种有效的债务优化方式，可以帮助高负债人群减轻还款压力，优化财务状况。
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