全款房子抵押贷款20年-30年，全款房子抵押贷款的期限在不同情况下有所不同的，二手房贷款期限一般不会超过20年，全新的房产最长可申请的贷款期限为30年

精品贷款平台https://licai.cofool.com/

一、贷款期限
根据最新的政策动态，全款房子抵押贷款的期限在不同情况下有所不同：

新房抵押贷款：对于全新未入住的房产，通常最长可申请的贷款期限为30年。
二手房抵押贷款：对于二手房，考虑到房产本身的折旧和剩余使用寿命，贷款期限一般不会超过20年。
值得注意的是，贷款期限还会受到借款人的年龄限制，通常借款人的年龄加上贷款期限不应超过70岁。这意味着，如果一位50岁的借款人希望申请抵押贷款，他/她最多只能申请20年的贷款期限。

二、影响因素
贷款期限受多种因素的影响，包括但不限于：

借款人的年龄：如前所述，借款人的年龄直接影响着贷款期限。
房产的类型：不同类型的房产（如住宅、商业物业等）可能有不同的贷款期限限制。
房产的状况：房产的地理位置、建筑年代、面积大小等都会影响贷款的期限和额度。
借款人的信用状况：借款人的信用历史、收入稳定性等也是银行考量的重要因素。

三、最新政策
2024年的房产抵押贷款新政策对贷款期限有了新的规定，具体如下：

贷款期限延长：为了适应市场需求，部分地区的房产抵押贷款最长贷款期限已延长至30年。
个性化需求：针对不同借款人的个性化需求，银行可能会提供更多样化的贷款方案，包括更灵活的还款方式和更广泛的抵押物选择。

四、选择适合自己的贷款期限
在选择贷款期限时，借款人应当根据自身的还款能力和未来的收入预期来合理安排。较长的贷款期限虽然可以减轻每月的还款压力，但也意味着总的利息支出会增加。因此，在做决定前，务必全面考虑自身的财务状况，并咨询专业人士的意见。

总之，全款房子抵押贷款的期限会因各种因素而异，借款人应当在了解相关政策的基础上，选择最适合自己的贷款方案。