您好，房屋贷款额度通常是由贷款机构根据借款人的年龄、收入、信用记录、资产状况以及所购房产的价值等因素综合决定的。对于58岁的借款人来说，贷款机构会特别关注退休后的还款能力，因为这意味着贷款将在较短时间内偿还完毕。一般来说，退休前的借款人可以获得较高的贷款额度，而退休后的贷款额度可能会受到限制。
贷款额度的计算没有统一的公式，因为它涉及多个因素，包括但不限于：
1.借款人的收入证明
2.支付首付的能力
3.房屋的估值
4.借款人的信用评分
5.借款人的债务比率（即每月债务支付与收入的比例）
6.借款人的就业状态和稳定性
7.借款人的储蓄和其他资产
贷款机构通常会使用以下原则来估算最大贷款额度：
1.贷款价值比（LTV）：这是贷款金额与房产价值的百分比。大多数贷款机构允许的LTV上限为80%至97%，但这取决于贷款类型和借款人的资格。
2.债务收入比（DTI）：这是借款人每月债务支付与总收入的百分比。许多贷款机构希望看到的DTI比率低于43%，尽管有些情况下可以更高。
3.年龄和退休收入：如果借款人已经退休或接近退休，贷款机构会更仔细地审查其退休收入和储蓄，以确保借款人有能力偿还贷款。
为了获得确切的贷款额度，您需要向贷款机构提供详细的信息，包括您的收入证明、资产证明、信用报告和房产估值。然后，贷款机构会使用这些信息以及内部的风险评估标准来确定您能借多少钱。在某些情况下，即使您的收入和资产状况良好，贷款机构也可能因为年龄因素而限制贷款额度。
由于贷款额度的计算较为复杂，建议您直接咨询贷款机构以获取个性化的评估和指导。