您好，房屋贷款额度通常是根据您的财务状况、信用记录、收入证明以及抵押物的价值等因素综合计算得出的。对于48岁的申请人来说，以下是影响贷款额度的一些关键因素：
1.收入证明：银行或贷款机构会审查您的月收入和工作稳定性，以此判断您是否有足够的还款能力。通常，您的债务偿还将不能超过月收入的一半。
2.信用记录：良好的信用记录能增加获得贷款的机会，并可能让您获得更高的贷款额度。
3.抵押物价值：房屋的评估价值越高，您可以借入的资金也越多。一般来说，贷款额度不会超过房屋评估值的70%-80%。
4.贷款期限：考虑到退休年龄，贷款机构可能会设定较短的还款期限，这会影响贷款额度。
5.资产和负债情况：如果您还有其他的资产或者负债，这也会影响贷款额度。
为了获得具体的贷款额度，您需要向银行或贷款机构提交正式申请，他们会根据您提供的资料进行详细的审核和计算。建议您前往当地银行或联系在线客服了解更多详情，并准备好相关的财务和个人资料。