您好，对于44岁的借款人来说，申请房屋抵押贷款的操作步骤大致相同，但有一些特别需要注意的地方，尤其是贷款期限，房屋贷款最长是30年，44岁加上30年等于74岁，所以说一定要综合考虑自己的还款能力来选择适合自己的贷款周期。以下是其他几条注意事项，希望可以帮到你。：
1.健康状况：由于接近退休年龄，银行可能会更加关注借款人的健康状况和预期寿命，因为这直接影响到还款能力。
2.收入稳定性：需要提供充分的证明来展示你的收入稳定性，比如连续几年的工资流水、税单等。
3.资产证明：如果有其他资产，如存款、投资等，也应该提供，以增强银行的信心。
4.保险：有些银行可能要求购买人寿保险，以防万一借款人无法偿还贷款。
5.退休规划：如果你已经制定了退休计划，也应该向银行展示，以证明即使退休后也有稳定的收入来源。
总的来说，44岁的借款人申请房屋抵押贷款，需要更多地展示自己的还款能力和稳定性。如果有任何不确定的地方，最好咨询专业人士。