您好，贷款的方式有很多种，房屋抵押贷款，信用贷款等等。房屋抵押贷款容易操作周期短。那么对于45岁的申请人来说，房屋抵押贷款的操作流程大致如下：
1.评估房产价值：首先需要对你的房产进行评估，以确定其市场价值。
2.确定贷款额度：银行会根据房产价值和你的财务状况来决定可以提供的贷款额度。
3.选择贷款类型：了解不同的贷款类型，比如固定利率贷款、浮动利率贷款等，选择最适合你的。
4.准备文件：准备必要的文件，如身份证明、房产证、收入证明、纳税记录等。
5.信用审查：银行会检查你的信用记录，确保你的信用状况良好。
6.提交申请：向银行提交贷款申请及相关文件。
7.审批过程：银行会对你的申请进行审核，包括你的还款能力。
8.签署合同：一旦批准，你会收到贷款协议，需要仔细阅读后再签署。
9.放款：签署合同后，银行会将贷款金额转入你的账户。
在这个年龄段，你可能已经有稳定的收入来源和较好的信用记录，这对获得贷款是有利的。但同时，银行也会考虑到你的退休年龄和预期寿命，可能会对贷款期限和金额有一定的限制。建议咨询多家银行，比较他们的政策和利率，选择最适合自己的方案。如果有任何疑问，可以寻求专业的金融顾问的帮助。在申请之前，一定要确保自己有足够的还款能力，以免给自己带来不必要的经济压力。如有任何疑问可以随时咨询联系我，给到你合理的建议和方法。