您好，有抵押物是可以进行抵押贷款的，抵押物包括但不限于房子，车子，货物等等。那么对于31岁的朋友来说，在招商银行办理抵押贷款的步骤大致如下：
1.咨询与预约：首先，您可以前往最近的招商银行分行或拨打客服电话咨询具体的抵押贷款产品，并预约贷款咨询。
2.准备材料：根据招商银行的要求，准备相关的贷款申请材料，如身份证明、工作证明、收入证明、财产证明等。
3.提交申请：携带所有必要文件前往招商银行，填写贷款申请表格并提交。
4.房产评估：银行会对您的房产进行评估，以确定贷款额度。
5.审批过程：银行会对您的信用状况和还款能力进行审查。
6.签订合同：一旦贷款申请被批准，您将与招商银行签订贷款合同。
7.放款：合同签订后，贷款金额会发放到您指定的账户。
8.还款：按照约定的时间和方式进行还款。
需要注意的是，抵押贷款通常需要良好的信用记录和稳定的收入作为保障。此外，招商银行对于不同地区的政策可能有所差异，建议您先详细了解当地的政策和条件。如果有其他疑问，也可以咨询联系我。