场内REITs基金与场外REITs基金的主要区别在于交易场所和方式。场内REITs基金是在证券交易所交易的，可以通过证券账户进行买卖，而场外REITs基金则是通过银行、基金公司直销官网、第三方基金销售平台等渠道进行申购和赎回的。
若要购买场内REITs基金，您需要遵循以下流程：
1. 确保您拥有一个证券账户，并开通了基础设施基金交易权限，签署风险揭示书。
2. 在证券交易平台找到场内申购入口。
3. 选择场内认购而不是申购，因为所有基金在首次发行时都是认购。
4. 输入REITs基金的代码和您希望认购的份额。例如，深市的华夏越秀（180202）认购时填入的是份额，最低1000份起；沪市的中关村（508099）认购时填入的是金额，最低1000元起。
5. 提交认购请求，并在需要时在委托单里查询确认认购状态。
此外，公募REITs成立之后，将不再开放申购及赎回，投资者若想退出，可以通过二级市场交易进行份额的买卖。而且，由于公募REITs的封闭期较长，未来在二级市场可能会有折价风险，因此投资者在购买前应充分了解这些特点。
在购买场内REITs基金时，投资者应注意，如果场外购买了REITs，将来想要卖出时，可以转托管到场内卖出，但可能会面临折价的情况。同时，公募REITs的上市首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。投资者应理性看待公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。