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REITs基金和普通基金的区别主要体现在以下几个方面：

投资对象：REITs基金主要投资于房地产，包括公寓、酒店、医院、仓储、基础设施等，而普通基金主要投资于股票、债券等证券市场。

收益来源：REITs基金的收益主要来自于房地产租金和物业增值，而普通基金的收益主要来自于证券市场的波动。收益分配：REITs基金每年至少要把净收入的90%分配给投资者，而普通基金没有这样的法律要求。

投资门槛和成本：REITs基金的投资门槛低，交易成本低，流动性强，而直接投资房地产需要大量的资金，税费高，流动性差。

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