您好，选择REITs基金时，可以考虑以下几个因素：

投资目标：确定自己的投资目标，是追求稳定的现金流收入还是寻求资本增值。不同的REITs基金可能有不同的投资策略和目标，选择与自己投资目标相符的REITs基金。

房地产类型和地区：REITs基金可以投资不同类型和地区的房地产，如商业地产、住宅地产、工业地产等。了解自己对各类房地产的偏好，选择相应的REITs基金。

基金管理公司和管理团队：了解基金管理公司的声誉、管理团队的经验和业绩，选择具有良好管理能力和长期业绩表现的基金。

收益与风险：研究基金的历史收益率、分红情况、风险指标等，评估基金的收益与风险水平，选择符合自己风险承受能力的基金。

购买REITs基金可以通过以下途径：

证券交易所：一些REITs基金在证券交易所上市交易，投资者可以通过证券经纪商在交易所购买和销售基金份额。

基金经理：一些基金经理提供直接购买和赎回基金份额的服务，投资者可以联系基金经理或其代理人进行购买。

互联网平台：一些互联网金融平台提供REITs基金的购买服务，投资者可以通过在线平台完成购买。

在购买REITs基金时，可以考虑以下投资技巧和买入时机：

分散投资：不要将所有资金集中投资于单一的REITs基金，而是将资金分散投资于不同类型和地区的REITs基金，以降低风险。

定期定额投资：可以采用定期定额投资的方式，每月或每季度定期投入一定金额购买REITs基金份额，以平均买入成本。

关注市场环境：观察房地产市场的发展趋势、租金收入和房价走势等，选择合适的时机进行买入。

长期投资：REITs基金通常适合长期投资，持有期限越长，复利效应越明显。因此，建议投资者以长期的投资视角来选择和持有REITs基金。

需要注意的是，投资涉及风险，投资者应根据自身的财务状况和风险承受能力做出决策，并在投资前进行充分的调查和研究。此外，建议咨询专业的金融顾问以获取个性化的投资建议。