手里不留应急资金，掏空全部存款一次性还贷是第一大忌，很多人手上攒够一笔钱就全额冲抵房贷，手里只剩几千块备用金，这是最危险的操作，家庭突发疾病、失业、维修、子女开销等意外支出没有缓冲，一旦缺钱只能借消费贷、网贷，这类贷款年化普遍8%-18%，远高于房贷利率，反而背负更高利息负债，无论要不要提前还款，必须预留6-12个月家庭固定开支作为应急现金，放在活期、货币基金里灵活取用，如果家庭收入不稳定、自由职业、家中有病人，应急资金建议提升至1-2年生活费，绝对不能全部拿去还贷。

等额本息还款前半段大额提前还贷，且缩短年限不变月供、选错还款方案是第二大忌，等额本息房贷前10-15年每月还款大部分是利息，本金占比极低，越往后利息越少、本金越多，贷款已经还了一半以上年限，再大额提前还款，还掉的大多是本金，节省的利息微乎其微，资金收益远不如拿去稳健理财，提前还款有两种选择，一是减少月供、年限不变，二是月供不变、缩短年限，贷款前期也就是还款前1/3周期，选缩短年限才能最大化省利息，贷款中后期过半，缩短年限节省利息很少，不如降低月供，释放现金流，举个例子，30年等额本息，还了18年再大额还款，剩余12年利息本就很少，几十万资金锁死在房产里，丧失理财增值机会。

忽略违约金、损失各类优惠，盲目提前还款是第三大忌，多数银行放款1-3年内提前结清或大额还款，收取1%-3%剩余本金作为违约金，动辄几万块，刚买房没几年就提前还，省下的利息还不够抵扣违约金，建议等免违约金期限到了再操作，公积金房贷利率3.1%左右，市面上稳健理财、大额存单收益基本能持平甚至超过，完全没必要提前结清，如果是公积金加商贷组合贷，优先还商贷部分，不要动公积金贷款，部分刚需、人才房贷有利率打折、财政贴息，一旦大额提前还款甚至结清，部分城市会取消贴息资格，后续再抵押、重办贷款也无法再享受优惠，如果名下有信用卡分期、经营贷、年化5%以上消费贷，应当优先结清高息负债，再考虑提前还房贷，颠倒顺序会造成资金浪费。

手里有稳定稳健理财渠道，收益率高于房贷利率，不建议提前还贷，短期内有买房、创业、子女留学大额支出计划，也不要提前锁死资金在房产中。

仅供参考，不作为投资建议。