1、降息，就是银行降低了贷款的基准利率，虽然贷款的利率有很多种，但是都有一个基本的利率，这就是中央银行制定的贷款基准利率，这是银行制定的贷款基准利率。向金融机构（尤其是银行）提出贷款，需要缴纳资金成本，也就是资本的利息，而成本的高低，就是利率的高低，影响利率的因素有很多，比如个人/公司的资产规模、信用状况、流水/订单等，不过都有一个基本的框架，就是要在“基准利率”的基础上再加上一些浮动/加点，具体的金额要看个人和公司的信用情况而定，而贷款基准利率则由中央银行来制定。

2、央行通过调整贷款基准利率来调整银行和其他金融机构在实际放款市场上的借贷利率，央行下调贷款基准利率，就是降低利率，这样做的好处，就是降低了个人公司的融资成本。降息后，大家都在关注房地产的效果，这一次的降息非常的慎重，因为仅仅是将一年期 LPR下调了0.05个百分点，而超过5年的利率却没有任何变化，我们都知道，这两个指标所代表的贷款时间和意义都不一样。一年 LPR是短期贷款，五年以上的 LPR，主要是针对房地产，特别是个人住房，我们的房贷最少也要五年，最多三十年。

3、中央银行只是下调了短期利率，而按揭贷款利率，却没有改变，这就意味着，中央银行要为公司，特别是非房地产公司，减少贷款的成本。这不会对抵押贷款产生任何影响，而且对那些已经开始还款的人而言，这一次的减息并不会对你的房屋产生任何影响。

4、买房时最好选择浮动利率，而非固定利率！5年期贷款基准利率/LPR从4.9%下降到现在的4.65%，下降了0.25%。减少了抵押贷款的利息。从长远来看，贷款基准利率/LPR是一个下降的趋势，这是由于中国长期的经济增长速度在减缓，而增长的实质是整个社会的总投资回报率，经济增长速度越快，整个社会的总投资回报率就越高，资本愿意付出的代价也就越大。当 GDP增长超过10%，与目前6%的增长率相比，资本愿意承受的代价是不一样的，当然，也有例外，即经济继续停滞，即增长速度减缓，通胀率居高不下，就像土耳其，目前的经济增长速度并不快，通货膨胀依然居高不下，借贷利率也非常高。

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