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公司介绍及主营业务

万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询；公司荣获中央电视台颁发的“2018年CCTV中国十佳上市公司”、国际权威金融杂志《机构投资者》（Institutional Investor）颁发的“2018年度亚洲区（日本除外）最佳企业管理团队和公司治理奖”、《董事会》杂志颁发的第十三届中国上市公司董事会“金圆桌奖”董事会治理特殊贡献奖等若干奖项。2020年，公司荣获《亚洲货币》颁发的“地产行业最佳A股上市公司大奖”、香港大公文汇传媒集团颁发的“第十届中国证券金紫荆奖最佳上市公司”等若干奖项。2023年上半年，万科获第五届新财富最佳上市公司-最佳ESG实践奖、《机构投资者》杂志“2023亚洲最佳企业管理团队”榜单-“最佳ESG”(BestESG)核心亚洲及中国大陆房地产行业综合票选第一名等荣誉。

从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个非常大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，开发流程为：首先，拿地。其次，委托建筑公司施工。最后：销售。

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

如数据所示，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，如今我国住宅供应不足。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经在东部之上。

这是因为我国目前正大力促进中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步推进，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。

综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，在住宅供给不能满足实际需求的这一大环境，住宅开发行业的发展空间将会越来越广阔。

技术面

万科A(000002)在支撑位11.22和压力位12.27中间附近，短期趋势不明显，耐心等待方向选择。 

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