您好，很高兴为您解答这个问题。您提出的问题非常重要。在投资REITs基金时，需要注意以下问题：

1. 投资风险：与其他投资方式一样，REITs基金也存在一定的投资风险。这些风险包括市场风险、利率风险、房地产市场波动风险等。投资者需要注意这些风险，并根据自己的风险承受能力做出决策。
2. 基金管理人能力：REITs基金的管理人能力对基金的表现有着非常重要的影响。投资者需要注意管理人的背景、经验和业绩记录，选择可靠的管理人进行投资。
3. 基金的投资策略：REITs基金的投资策略不同，投资者需要根据自己的投资目标和风险承受能力选择合适的投资策略。同时，投资者也需要关注基金的投资组合和资产配置情况。
4. 基金的估值：REITs基金的估值是投资者需要关注的一个重要问题。投资者需要注意基金的估值方法和标准，了解基金的估值是否合理，并与其他同类基金进行比较。
5. 税务问题：在投资REITs基金时，投资者需要注意相关的税务问题。例如，基金的税收待遇、资本利得税等问题，这些问题可能会对投资者的收益产生影响。

可能会遇到的问题包括：

1. 房地产市场波动：房地产市场的波动可能会对REITs基金的表现产生影响。如果房地产市场出现下跌，那么REITs基金的收益也可能会受到影响。
2. 利率上升：利率上升可能会对REITs基金的估值产生负面影响。如果利率上升，那么REITs基金的资本利得税可能会增加，从而降低投资者的收益。
3. 管理人业绩不佳：如果REITs基金的管理人业绩不佳，那么可能会导致基金的表现不佳，从而影响投资者的收益。
4. 相关政策变化：政府对房地产市场的政策和税收政策可能会发生变化，这些变化可能会对REITs基金的投资策略和表现产生影响。

总之，在投资REITs基金时，投资者需要注意各种问题和风险，并根据自己的风险承受能力和投资目标做出决策。同时，投资者也需要保持理性，不要盲目追求高收益而忽略了风险。

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