您好，您好，reits的优点与缺点具体有以下几方面：

优点：稳健的收益：REITs基金的投资回报相对稳定，主要来自于不动产的租金和资产增值。不动产本身是一种稳健的资产，但是不动产的管理和维护成本较高，REITs基金则可以通过规模效应降低这些成本，从而获得更高的收益。高流动性：与直接购买不动产相比，REITs基金更具有流动性，投资者可以在任何时候买入和卖出基金份额。

缺点：尽管REITs基金风险相对较低，但它们仍然存在市场波动的风险。此外，REITs基金的投资组合可能受到不动产价格下跌、租户流失等因素的影响。依赖管理团队：REITs基金的投资回报和业绩可能会受到基金管理团队的影响。如果管理团队处理不当，可能会导致基金的价值下降。

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