1.租金收入：reits通过持有和管理房地产物业来获取租金收入。物业的租金收入减去相关的费用（如维护费用、管理费用等）后，剩余的金额就是REITs的净租金收入。投资者根据自己持有的reits份额，按照比例分得租金收入。
2.资本收益：reits的资本收益来自于物业的升值。当物业的市场价值上涨时，持有REITs的投资者可以通过买入和卖出reits来获得资本收益。资本收益也可以通过REITs的股息再投资计划（DRIP）获得，即将股息再投资到购买更多的REITs份额。

计算reits的收益一般是通过以下指标：
1.股息收益率（Dividend Yield）：股息收益率是REITs每股派发的股息与股票价格之间的比率。计算公式为：股息收益率 =（REITs每股派发的股息 ÷ REITs股票价格）× 100%。股息收益率越高，意味着投资者每年能从reits获得的股息收入越多。
2.总回报率（Total Return）：总回报率包括股息收益和资本收益。计算公式为：总回报率 =（股息收益 + 资本收益）÷ 投资成本。总回报率考虑了股息和资本的变化，是衡量投资绩效的重要指标。

需要注意的是，reits的收益会受到市场环境、宏观经济因素、房地产市场波动等多种因素的影响，投资者应当全面考虑风险和收益，并根据自身的风险承受能力做出投资决策。同时，建议咨询专业人士的意见或仔细阅读相关文件和报告。

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