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老师好，请问如何选到一只优质的reits基金呢？
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如果您想要选到一只优质的REITs基金，您可以参考以下几个方面：

1、根据投资的房地产类型和收入来源，REITs可以分为权益型、抵押型和混合型。您可以根据自己的偏好和风险承受能力选择合适的类型。

2、选择分红稳定且长期增长的REITs，以获得持续的现金流收益。

3、房地产的地段是影响其价值和租金收入的重要因素，地段优越、整体出租率高，分红也就越多。

4、负债率过高会增加REITs的债务成本和风险，影响其收益和股价。您可以避免买入负债率过高的REITs。

5、在市场低迷或利率下降时买入价格低于内在价值的REITs，以获取较高的安全边际和未来增值空间。


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