公募REITs是指由公募基金公司发行的房地产投资信托基金，可以让普通投资者通过购买基金份额间接参与房地产市场。那么最近REITs为何大跌？主要有以下几点原因：

1、受到宏观经济因素的影响。房地产市场受到利率、经济周期和政策变化等多种因素的影响。如果经济增速放缓、利率上升或相关政策收紧，可能会对房地产市场产生负面影响，从而引起公募REITs的净值下跌。

2、与基金内在的风险有关。公募REITs投资于房地产市场，而房地产市场本身具有较高风险，如供需失衡、房价波动和信用风险等。如果某个地区的房地产市场出现调整或泡沫破裂，将导致公募REITs的价值下跌，此外基金的风险控制策略和基金经理的投资决策也可能对公募REITs的表现产生影响。

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