你好，房屋网签价比成交价低很多的现象通常出现在中国房地产市场中，尤其是一线城市或热门城市的二手房交易中。这种现象的原因可以有多个方面：

1. 避税和降低费用：在中国，一些房地产交易参与者可能会为了避税或降低相关交易费用而在网签阶段将房屋价值填写较低。因为一些税费和手续费是与房屋交易价格挂钩的，网签价低于实际成交价可以减少这些费用的支出。

2. 假公正行为：有时候，买卖双方为了互相获得利益或满足政府的限价政策，可能会在网签价和实际成交价之间进行假公正行为。这样做可能是为了避免被认定为违规行为或是违反政策规定。

3. 限价政策：一些城市或区域可能实行限价政策，即规定房屋的最高售价。在这种情况下，房屋网签价往往会被限制在政策规定的价格范围内。

如果在房屋交易中虚报网签价，涉及的各方可能面临法律责任，而且可能违反相关税收和房地产市场的监管规定。为了避免不必要的风险，房地产交易参与者应该遵循相关规定，诚实守信地进行交易，确保房屋交易的合法性和透明性。