如果您想参与公募REITs的打新，您需要是符合证监会及交易所投资者适当性规定的专业机构投资者，比如证券公司、基金管理公司、信托公司、保险公司、合格境外机构投资者等。您需要通过交易所网下发行电子平台参与公募REITs的询价、认购和配售等环节。您需要遵守交易所关于公募REITs的业务办法、业务指引和其他相关规则。

REITs基金的认购方式有场外认购和场内认购，建议直接在场内认购，也就是通过证券账户认购，后面卖出也方便。REITs基金的认购金额最低是1000元，超过1000元的按1元递增。如果申购数量超过可认购数量，实行比例配售原则。认购500万以内，需要0.4%的认购费。

REITs基金的存续期限为40年，基金成立后会在上市交所上市交易，有现金流需求的投资者可以通过场内买卖实现退出。REITs基金的收益主要来自于底层资产的现金流和估值增长。

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