REITs基金主要分为权益REITs和抵押贷款REITs两种类型。

权益REITs：主要投资于不动产的所有权，并通过租金收入和不动产价值的增值来获取回报。

抵押贷款REITs：主要通过提供房地产抵押贷款或购买抵押贷款支持证券来获得回报。

REITs基金的优势包括：

稳定的现金流：由于REITs基金通常通过租金收入获得回报，因此可以提供相对稳定的现金流，适合寻求稳定收益的投资者。

低门槛投资：一般而言，投资者可以以相对较低的资金参与REITs基金，因为这些基金拥有大量不动产资产，投资者可以通过购买基金份额来参与对不动产的投资。

资产多样化：由于REITs基金持有多个不动产项目，因此具有较强的资产多样化特性，可以降低投资者的风险。

可流动性：与直接持有不动产相比，REITs基金通常具有较高的流动性，投资者可以更容易地买卖REITs基金份额。

需要注意的是，投资REITs基金也存在一定的风险，包括市场风险、利率风险和不动产市场波动风险等。因此，投资者在选择REITs基金时需要仔细评估自身的投资目标和风险承受能力