风险一：认购风险。场内购买呢，只要两个月，就可以在二级市场进行交易了，场外购买呢，就要忍受长达几十年的封闭期，所以为了避免不必要的麻烦呢，建议大家在证券账户上进行场内认购。
风险二，上市后的折价风险，中国版的REITs的收益呢，都是政府项目，未来大概率会赚钱的，但本质上REITs是一款随净值上下波动的高风险的产品，并不是不会亏钱的。因为呢，中国版的日子持有期都在20年以上，你想赎回本金，就只能把你所持有的基金卖给市场上愿意接盘的其他投资者，但接盘侠愿意用什么样的价格去买你手上的基金可就不一定了，比如你所投资的高速公路经营情况不及预期，呃，例如新观疫情发生变化，导致经营亏损的，因为基金价格是要根据当时的市场行情来定的，最坏的情况就是你手上的基金成为无人问津的烂白菜，所以在卖出的时候有可能面临着虽然得到了分红的钱，但是还是高买低卖，处于亏损状态的。上市的公司呢，在完善的公告机制，大部分的姓是透明的，但日子半年才会公布一次估值，未来经营情况具有非常大的不确定性，而募集说明书上测算的未来现金流可能无法准确地反映实际情况，不及发行进度，不及预期。因此呢，公募REITs跟股票一样，风险和收益是。