您好，REITs全名：RealEstateInvestmentTrusts，翻译过来房地产投资信托。从字面来看就可以理解它来自于房地产（RealEstate）领域。它是通过发行证券的方式募集投资者的资金，并由专门管理机构进行不动产的投资与管理，并将资产的基础收益和资产升值收益按照协议比例分配给投资者的一种契约型或公司型的基金。

从定义来说，REITs是基于资产经营的收益和资产升值的收益，通俗来讲是将资产收益的享有权通过信托基金的方式转让给投资者，因此最核心的部分就是资产。REITs涵盖的资产对象包括购物中心、写字楼、酒店、长租公寓（以上均为上市房企的主要持有资产构成要素），以及交通运输、工业物业、环境和公共设施等基础资产。而此次证监会下发的通知和指引，针对的对象主要就是基础资产或者叫基础设施领域的REITs。

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