REITs基金是一种投资不动产的基金产品，可以为投资者提供稳定的分红收益和资产增值的潜力。REITs基金的价格受到不动产市场、宏观经济、利率等多种因素的影响，因此投资者需要根据自身的风险偏好、收益预期和投资目标来选择合适的REITs基金。

目前，中国公募REITs市场还处于起步阶段，只有11只基础设施REITs在沪深交易所上市，涉及交通、环保、仓储物流、产业园区等领域。这些REITs基金自上市以来，均实现了正收益，最高的富国首创水务REIT涨幅达到98.32%，最低的平安广州广河REIT涨幅也有6.18%。相比之下，同期中证500指数仅上涨2.12%，沪深300指数更是下跌了11.95%

如果您想要投资REITs基金，可以参考以下几个方面的投资策略：

1，根据底层资产的类型和收益属性，选择适合自己的REITs基金。一般来说，产权类REITs分红收益较低，但未来可能随底层资产价值的上升获得更多增值收益，体现为股性更强；特许经营权类REITs分红收益更高但增值空间较为有限，体现为债性更强

2，根据行业前景和项目质量，选择优质的REITs基金。一般来说，具有较高市场需求、竞争优势、运营稳定、现金流充裕、增长潜力大的项目更具投资价值。目前地方政府持有的交通运输、产业园区以及生态环保类资产规模较大，优质项目多，适合发行公募REITs

3，根据市场情况和价格波动，合理配置和调整REITs基金。一般来说，当利率下降或经济复苏时，REITs基金的价格会上涨；当利率上升或经济衰退时，REITs基金的价格会下跌。因此，投资者需要根据市场预期和自身情况，灵活调整仓位和换仓换股。

总之，REITs基金是一种具有不动产、债券和权益三重属性的投资产品，可以为投资者提供多元化的收益来源和风险分散的效果。如果您对REITs基金感兴趣，并且有一定的风险承受能力和长期持有意愿，那么您可以在做好充分的研究和分析后，选择适合自己的REITs基金进行投资。

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