一般来说，散户是不合适买reits的，因为reits的封闭期是比较的长，一般是20年到99年封闭期的会比较多，因为时间太长了，其次就是场内折价可能非常严重，对于一个普通散户来说，是不建议投资这么长时间的产品，其次就是未来的不确定太多了，可能存在亏损的情况。

另外REITS每半年才公布一次估值，对于机构来说，是会深度的研究净值，但是对于散户来说，是没有那么多时间和精力来进行研究的，如果买入可能会存在亏损的情况。

如果实在是想买的话，是可以等reits上市之后购买可能比较适合，因为那个时候市场会对reits进行充分定价，其次就是reits也是有优点的，REITS的最大优点就是预计现金流分派率为4%-12%。

但总的来说，是不建议普通散户申购reits，因为封闭期比较的长，其次就是每半年才公布一次估值，没有那么多时间和精力来进行研究，一般不推荐购买。