REITs是什么?有什么特点?
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投资者你好

房地产投资信托基金(REITs),即房地产投资信托基金,是指证券,上市,在证券证券交易所公开交易的标准化金融产品,具有持续稳定的收益或权益,并通过证券转换为高流动性产品。根据发行方式和募集对象的不同,资金,REITs分为公募REITs和私募REITs。对于投资者来说,公募房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说,它们具有良好的长期回报和相对稳定的分红,具有良好的投资价值。此外,作为一种另类投资产品,公募房地产投资信托与其他主流投资产品相关性较低,可以有效分散投资组合的风险。

简单来说,REITs不是大家熟悉的股票、债券,而是不动产,是经过特殊处理的不动产(即资产的证券,ABS)。所以在产品结构上,REITs并不是直接在房地产市场买一栋楼并拥有这栋楼的主权,而是买这栋楼发行的ABS产品。ABS产品100%持有这栋楼,然后REITs也持有这栋楼。

特点是
1,强制性分红,法律要求REITs必须将绝大部分收益(通常为90%以上的利润)分配给份额持有人
2,流动性,上市后的REITs基金是可以上市交易的。流动性很强
3,收益很稳定
4,封闭期很长,封闭期至少20年,是赎回不了的。
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