您好，REITs基金是一种不动产投资信托基金，简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。REITs基金的收益主要来自两部分：一是不动产的租金收入或资本利得，二是基金份额的交易差价。

REITs基金有不同的类型，根据业务性质和收入来源，可以分为股权型、债权型和混合型三种类型。股权型REITs直接投资不动产，债权型REITs向开发商或房地产管理者提供抵押贷款或投资房地产抵押证券，混合型REITs兼营上述两类业务。

REITs基金适合普通人投资吗？这要根据您的风险偏好和投资期限来决定。一般来说，REITs基金具有以下特点：

长期收益较好。REITs基金可以通过长期持有并提高不动产项目的运营管理水平创造更高的现金流回报收益，并受益于不动产估值上升时的资产升值回报。从海外经验来看，REITs的长期回报率表现优异。

分红较为稳定。REITs基金采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似于债券的派息。

上面所述就是我对您REITs基金到底是什么？适合普通人投资吗？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信与我联系，这边祝您投资顺利。