不一定。没有什么是一定的，只是概率更高而已。
1、房地产信托和投资基金（Reits）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化是一项金融交易流程，直接将低流动性和非证券房地产投资转换为资本市场的证券资产。房地产证券化包括两种基本形式：房地产项目融资证券化和房地产抵押证券化。
2、Reits的特点是：
（1）收入主要来自租金收入和房地产升值;
（2）大部分收益将用于支付股息;
（3）Reits有很高的长期回报，但仍然争议他们是否可以通过它们多样化投资风险。有些人认为他们可以和其他人没有。
1、Reits是一个信托基金，通过发行收入证明，经营和管理特殊投资机构的房地产投资，以比例分配给投资者的综合投资收益，从而收取特定的大多数投资者的资金。与中国的信任不同，这是纯粹的私人，国际意义上的房地产物质相当于自然的资金，少数是私人的，但绝大多数都是公众。Reits可以是封闭式或列出的交易和流通，类似于中国的开放式基金和封闭式资金。在过去的二十年中，北美拥有最佳的返回（13.2％），其次是欧洲（8.1％），亚洲的平均资源最低（7.6％）;由于欧洲债务危机的影响，欧洲的房地产饲料的产量迅速下降至9.2％，而北美的房地产汇率平均收益率为12.0％。可以看出，不同国家和地区的房地产繁荣程度通常在不同的时间间隔往往是完全不同的。
2、在20世纪60年代初，Reits起源于美国，由美国国会成立。它旨在使中小型投资者能够以较低的门槛参与房地产市场，并获得房地产市场交易，租金和增值所带来的福利。在亚洲，日本是第一个拥有Reits的国家。由于日本的大量房地产公司，日本市场非常大。
3、从不同的角度来看，REITS存在许多不同的分类方法。常见的分类方法如下：
（1）根据组织形式，REITS可分为公司类型和合同类型。企业REITS基于公司法。发行REITS股份提出的资金用于投资房地产资产。Reits具有独立的法律个性，独立经营基金，并为未指明的投资者提高基金股份。Reits股份持有人最终成为本公司股东。
（2）根据建立信托合同，通过发布受益人证书并投资房地产资产来筹集资金的合同重型。合同的重新获得本身不是一个独立的法人，而只是由基金管理公司的基金管理公司发起和建立的资产，其中基金经理作为受托人，接受投资房地产的委托。
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