您好，很高兴回答您的问题。
根据数据显示：
自去年首批公募REITs产品面市以来，目前国内已经发行三批共12只公募REITs产品。从历史发行情况来看，公募REITs产品的热度一浪高过一浪。这凸显了公募REITs产品供给较少的尴尬局面。“目前公募REITs市场供需极度不平衡。”中航基金不动产投资部人士表示，银行、保险、私募等机构认购热情高涨，需求旺盛，但公募REITs产品供给明显偏少，导致市场供需失衡。

“虽然二级市场价格的资本利得也是公募REITs产品的投资来源之一，但公募REITs产品综合收益中派息分红部分的价值，在长期持有的前提下才能得到充分彰显。”建信基金提醒投资者，当公募REITs产品在二级市场涨幅过大后，产品的现金流分派率会显著降低，价格的预期波动幅度会提高。投资者有必要深入了解公募REITs产品的底层资产及收益情况，在短期内关注二级市场涨幅的同时，从长期持有的角度留意对应分派率的降低，综合考虑两部分收益来源，坚持价值投资理念，理性看待公募REITs产品的投资价值。

谢谢，希望对你有帮助，如果有具体需要可随时联系我。