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您好，目前上市的公募REITs产品可以分为两类，一是特许经营权类，另一类是产权类。
其中产权类REITs基金有产品的底层资产与商铺收租的盈利模式比较相似，都是以租金收益为主。
二者不同的地方在于REITs有产品起投金额较低，且底层资产满足已经产生持续、稳定的收益及现金流的要求。
目前REITs基金的购买门槛相较购买物业来说是很低的，基本都是单笔认购份额为1000份。
同时，REITs的基础资产是基础设施项目的股权，基础设施项目股权有一定的公益性和收入稳定性，有一定的权益属性，提高了投资人定期收取分红的概率。
而购买物业需要较大的资金投入，风险相对集中，收益情况由该物业的周边商业活动是否活跃决定。
相对购置物业的高成本，参与REITs基金是有显著优势的。
以上就是我的回答，希望对您有所帮助。投资是需要方法的，也是需要系统学习的。欢迎参与我们的基金超级投资圈服务，由北大金融硕士蒋融融亲自授课，1对1有问必答，帮助您真正从基金投资中赚到钱！
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发布于2022-4-2 12:24 北京
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