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您好！按照REITs资金运用方式不同，REITs可以分为权益型、抵押型和混合型。

（1）权益型REITs是投资者拥有房地产并对其进行经营以获得收入，每个投资者都是股东并依其所持有的份额分享投资收益，其主要收入来源是物业租金收入以及买卖房地产获利。权益型REITs的收益表现主要受房地产行业的经营绩效影响，具有类似于股票的投资特征。

（2）抵押型REITs的主要投资对象是房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券（MBS），其收益来源主要是利息收入。

（3）混合型REITs是权益型和抵押型REITs的混合体，不仅可以进行房地产权益投资，还可以从事房地产抵押贷款。目前在成熟市场中，权益类REITs是主流品种。
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发布于2022-4-2 14:21 上海

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您好，reits基金有三种类型
按业务性质和收入来源，REITs分为股权型（EquityREITs）、

债权型（MortgageREITs）和混合型（HybridREITs）三种类型。

股权型REITs：直接投资不动产，主要的预期年化预期收益来源是不动产租金收入，或处分不动产的资本利得的REITs；

债权型REITs：向开发商或房地产管理者提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资回报为主要收入来源的——只存在于美国。

兼营上述两类业务，混合收取上述两种业务收入的REITs被称为混合型REITs。

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发布于2022-4-2 12:09 广州

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